This post was originally published on this site
Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων LAMDA Development SA, παρουσίασε τις οικονομικές επιδόσεις της κατά το 9μηνο 2024.
Τα τέσσερα Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία σημείωσαν, για μια ακόμα περίοδο, νέο ρεκόρ Retail EBITDA στα 65,7 εκατ. ευρώ (αύξηση 7% έναντι του 9μήνου 2023), κυρίως λόγω της αύξησης των καθαρών εσόδων από βασικά μισθώματα (αύξηση 6% έναντι του 9μήνου 2023) και της αύξησης των εσόδων στάθμευσης (αύξηση 12% έναντι του 9μήνου 2023). Τα εν λόγω αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη αύξηση της επισκεψιμότητας, με το σύνολο των επισκεπτών το 9μηνο 2024 να ανέρχεται σε 18,2 εκατ. ευρώ (αύξηση 2% έναντι του Εννεαμήνου 2023), καθώς και την επίτευξη νέου ρεκόρ πωλήσεων καταστημάτων στα 593 εκατ. ευρώ (αύξηση 4% έναντι του 9μήνου 2023). Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63%6 της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία, γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη μιας αγοράς με χαμηλή προσφορά καθώς και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων για αυτές τις νέες αναπτύξεις.
Οι μαρίνες επιβεβαίωσαν για ένα ακόμα τρίμηνο την σταθερά αυξητική πορεία των μεγεθών τους, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ το 9μηνο 2024 τόσο στα συνολικά έσοδα, τα οποία ανήλθαν στα 24,7 εκατ. ευρώ (αύξηση 13% έναντι του Εννεαμήνου 2023) όσο και στα κέρδη EBITDA, τα οποία αυξήθηκαν 14% έναντι του 9μήνου 2023 στα 15,8 εκατ. ευρώ. Η εν λόγω σημαντική επίδοση αποδίδεται κυρίως στη σταθερή προτίμηση των πελατών στις δύο mega yacht Μαρίνες (οι οποίες καταγράφουν 100% πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού) και στις ετήσιες συμβατικές αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού. Τα υψηλότερα έσοδα από τα διερχόμενα σκάφη αναψυχής, λόγω της αύξησης των αφίξεων τουριστών στην Αθήνα, συνέβαλαν επίσης στη βελτιωμένη επίδοση των Μαρινών.
Αναφορικά με το Έργο Ελληνικού, τα σημαντικότερα επιτεύγματα μέχρι σήμερα είναι τα εξής:
- Πρώτον, συνεχίζεται η λειτουργική κερδοφορία, κάτι που επιτεύχθηκε για πρώτη φορά το Δεκέμβριο 2023, σε διάστημα μόλις 2,5 ετών από την έναρξη του έργου.
- Δεύτερον, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως την 31.10.2024 ανήλθαν σε 967 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων ποσό 668 εκατ. ευρώ αφορά τις οικιστικές αναπτύξεις τόσο στο Παράκτιο Μέτωπο όσο και στη Γειτονιά Little Athens. Το ποσό των συνολικών εισπράξεων από τις αρχές του έτους μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 διαμορφώθηκε στα 488 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 255 εκατ. ευρώ προήλθαν από τις οικιστικές αναπτύξεις. Στο διάστημα μεταξύ Ιουλίου – Οκτωβρίου 2024 ολοκληρώθηκαν επιτυχώς 3 συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτα μέρη, με το συνολικό τίμημα των συναλλαγών να ανέρχεται σε 258 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων μέχρι το τέλος Οκτωβρίου είχαν εισπραχθεί 194 εκατ. ευρώ, ενώ αναμένονται να εισπραχθούν επιπλέον περίπου 16 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος 2024 και άλλα περίπου 43 εκατ. ευρώ μέσα στο 2025, ενισχύοντας περαιτέρω τα ταμειακά διαθέσιμα του Έργου Ελληνικού και του Ομίλου. Από τις εν λόγω τρεις συναλλαγές ο Όμιλος LAMDA Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 173 εκατ. ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε 0,98 ευρώ ανά μετοχή, εκ των οποίων ποσό περίπου 39 εκατ. ευρώ καταγράφηκε στα αποτελέσματα 9μήνου 2024.
- Τρίτον, μετά την επιτυχημένη πορεία πωλήσεων των οικιστικών αναπτύξεων στο παράκτιο μέτωπο, σημαντική εμπορική επιτυχία καταγράφουν και τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη Γειτονιά Little Athens, με τις κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται πλέον σε 383 διαμερίσματα ή περίπου 85% αυτών των επιλεγμένων διαμερισμάτων.
Τέλος, καταγράφεται ταχεία πρόοδος τόσο στα έργα υποδομών όσο και στις κατασκευές κτιρίων, τα οποία είναι πλέον εμφανή από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος (Riviera Tower και Cove Residences). Το Εννεάμηνο 2024 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού 171 εκατ. ευρώ, με το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών από την έναρξη του έργου έως την 30/09/2024 να διαμορφώνεται πλέον στα 486 εκατ. ευρώ.
Έργα υποδομών και άλλες κατασκευαστικές εργασίες
Τα κυριότερα ορόσημα, μέχρι τη δημοσίευση των Οικονομικών Αποτελεσμάτων 9μήνου 2024, αναφορικά με την υλοποίηση του Ελληνικού, είναι τα ακόλουθα:
- Riviera Tower: Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται, οι εργασίες φέροντος οργανισμού της ανωδομής των δύο (2) κεντρικών πυρήνων ανελκυστήρων/κλιμακοστασίων μέχρι και τον 11ο όροφο ενώ
προχωρούν και οι σκυροδετήσεις των πλακών του 8ου ορόφου. - The Cove Residences: στα οικόπεδα 5-6, που περιλαμβάνουν συνολικά 7 κτίρια, ολοκληρώνονται οι εργασίες του φέροντος οργανισμού ενώ έχουν ήδη ξεκινήσει οι εργασίες οικοδομικών
τελειωμάτων και Η/Μ εργασιών. Στα οικόπεδα 7-8, που περιλαμβάνουν 14 κτίρια, έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης της θεμελίωσης ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι σκυροδετήσεις των πλακών ισογείων, 1ου και 2ου ορόφου των κτιρίων. - Park Rise (BIG): τον Απρίλιο 2024 εγκαταστάθηκε ο Ανάδοχος της Α’ Φάσης. Έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες του συνόλου των εκσκαφών. Επιπλέον, έχει ξεκινήσει η κατασκευή και σκυροδέτηση της θεμελίωσης του κτιρίου.
- Λοιπές αναπτύξεις Little Athens: στα έργα Promenade Heights και Atrium Gardens / Trinity Gardens έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες του συνόλου των εκσκαφών ενώ έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής της θεμελίωσης των κτιρίων. Στο έργο Pavilion Terraces οι εργασίες εκσκαφών ξεκίνησαν τον Οκτώβριο.
- Εμπορικές Αναπτύξεις The Ellinikon Mall & Riviera Galleria: οι εκσκαφές στο οικόπεδο που θα ανεγερθεί το The Ellinikon Mall ολοκληρώθηκαν μέσα στο Σεπτέμβριο ενώ στο Riviera Galleria έχει ολοκληρωθεί περίπου 30% των εκσκαφών.
- Υπογειοποίηση Λεωφ. Ποσειδώνος: έχει ολοκληρωθεί 83% των εκσκαφών και 72% των σκυροδετήσεων.
Πωλήσεις Επενδυτικού Χαρτοφυλακίου (μέχρι τη δημοσίευση των οικονομικών αποτελεσμάτων 9μήνου 2024)
- Έργο Ελληνικού − Πώληση οικοπέδων για την ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών χώρων και εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα: το Σεπτέμβριο 2024 υπεγράφη το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, με αγοράστρια εταιρεία συμφερόντων της οικογένειας του κ. Γεώργιου Προκοπίου, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 120 εκατ. ευρώ (περίπου τριπλάσιο του λογιστικού κόστους). Η συναλλαγή αφορά οικόπεδα με συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 86.000 τ.μ. (εκ των οποίων 30.000 τ.μ. για οικιστικές αναπτύξεις, 20.000 τ.μ. για την ανάπτυξη εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και περίπου 36χιλ τ.μ. για αναπτύξεις γραφειακών χώρων). Ο Όμιλος LAMDA Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου €82εκ, το οποίο αντιστοιχεί σε €0,47 ανά μετοχή, εκ των οποίων ποσό περίπου 26 εκατ. ευρώ καταγράφηκε στα αποτελέσματα 9μήνου 2024.
- Έργο Ελληνικού − Πώληση οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις: τον Ιούλιο 2024 υπεγράφησαν οριστικά συμβόλαια και προσύμφωνα αγοραπωλησίας για την πώληση πέντε (5) διαφορετικών οικοπέδων (πλησίον του The Ellinikon Mall), συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας περίπου 51χιλ. τ.μ. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 106 εκατ. ευρώ (σχεδόν τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους), ενώ ο Όμιλος LAMDA Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 76 εκατ. ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε 0,43 ευρώ ανά μετοχή, εκ των οποίων ποσό περίπου 12 εκατ. ευρώ καταγράφηκε στα αποτελέσματα 9μήνου 2024.
- Έργο Ελληνικού − Πώληση διηρημένων (οριζοντίων) ιδιοκτησιών του Εμπορικού Πάρκου Λιανικής (“Retail Park”): τον Οκτώβριο 2024 υπεγράφη το προσύμφωνο αγοραπωλησίας (συνολικής δομήσιμης επιφάνειας έως 30.000 τ.μ.) με την TRADE ESTATES Α.Ε.Ε.Α.Π., έναντι συνολικού τιμήματος 31 εκατ. ευρώ (σχεδόν διπλάσιο του λογιστικού κόστους). Η συναλλαγή αφορά την υλοποίηση Εμπορικού Πάρκου Λιανικής (“Retail Park”) στο Commercial Hub, όπου θα αναπτυχθεί και το The Ellinikon Mall, το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο εμπορικό κέντρο της Ελλάδας. Ο Όμιλος LAMDA Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 15 εκατ. ευρώ.
- Διεθνή Επενδυτικά Ακίνητα – Πώληση οικοπέδου στο Βελιγράδι: τον Οκτώβριο 2024 υπεγράφη το συμβόλαιο αγοραπωλησίας για την πώληση εκτάσεων συνολικού εμβαδού περίπου 2,7 εκατ. τ.μ., εκ των οποίων περίπου 1,4 εκατ. τ.μ. είναι μη-οικοδομήσιμη έκταση (πράσινοι/κοινόχρηστοι χώροι, οδικά δίκτυα, αγροτεμάχια). Το τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε 36 εκατ. ευρώ σε μετρητά, ίσο με τη λογιστική καθαρή αξία του ακινήτου την 30.06.2024. Με την εν λόγω συναλλαγή ολοκληρώθηκε η αποεπένδυση του Ομίλου LAMDA Development από επενδυτικά ακίνητα στη Σερβία.
Άλλα σημαντικά γεγονότα (μέχρι τη δημοσίευση των οικονομικών αποτελεσμάτων 9μήνου 2024)
- Μαρίνες − Υπογραφή σύμβασης υπο-παραχώρησης ύψους 89 εκατ. ευρώ και επένδυση €50εκ για την ανάπτυξη Μαρίνας Μεγάλων Σκαφών (Mega Yacht) στην Κέρκυρα: τον Οκτώβριο 2024 υπεγράφη η σύμβαση υπο-παραχώρησης για περίοδο 40 ετών του δικαιώματος κατασκευής, λειτουργίας, διαχείρισης, συντήρησης και εκμετάλλευσης της Μαρίνας Μεγάλων Σκαφών (Mega Yacht) στην Κέρκυρα. Η LAMDA MARINAS INVESTMENTS θα επενδύσει περισσότερα από €50εκ για την κατασκευή και την ανάπτυξη της μαρίνας, ενώ η συνολική αξία του τιμήματος που θα καταβληθεί στο ΤΑΙΠΕΔ σε βάθος 40 ετών ξεπερνά τα €89εκ. Με την επένδυση στη Μαρίνα Κέρκυρας η LAMDA ενισχύει τον ηγετικό της ρόλο στον κλάδο του θαλάσσιου τουρισμού.
Σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα 9μήνου 2024 ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου δήλωσε: “Όλοι οι επιχειρηματικοί τομείς του Ομίλου συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και στο Εννεάμηνο 2024. Τα Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία, όπως και οι Μαρίνες, συνεχίζουν να δημιουργούν νέα ρεκόρ κερδοφορίας. Παράλληλα οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο Έργο Ελληνικού πλησιάζουν ήδη το 1 δισ. ευρώ, έχοντας ξεπεράσει το στόχο των 900 εκατ. ευρώ, δύο μήνες νωρίτερα έναντι του στόχου μας για το τέλος του έτους. Οι πωλήσεις των οικιστικών αναπτύξεων συνεχίζουν με δυναμικούς ρυθμούς, με τις κρατήσεις στη γειτονιά Little Athens να έχουν φτάσει το 85% των διαθέσιμων προς πώληση διαμερισμάτων. Η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών είναι πλέον ορατή σε όλα τα μέτωπα, ενώ αναμένουμε εντατικοποίηση του ρυθμού εργασιών τα επόμενα τρίμηνα, παρά τις δυσκολίες της κατασκευαστικής αγοράς”.
Το άρθρο LAMDA Development: Ιστορικά ρεκόρ κερδών EBITDA το 9μηνο 2024 εμφανίστηκε πρώτα στο TravelDailyNews Greece & Cyprus.
LAMDA Development: Ιστορικά ρεκόρ κερδών EBITDA το 9μηνο 2024
Add Comment